三文魚

以大商貿著稱的高嶺國際商貿城成為地產投資的新目標之一。 資料圖片記隨身碟者 孫占鋒
　　7月14日，高嶺國際商貿城以“電子商務＋市場集群”商業模式引來香江控股、阿裡巴巴、傳化物流、普洛斯倉儲、前海香江金融五大龍頭企情趣用品業集體簽約入駐，財富嗅覺靈敏的投資客們已接踵而至。
　　頗為巧合的是，今年3月28日，華爾街日報發表文章《中國產業地產受熱捧，變身投資者新目標》，認為部住商情趣用品分城市寫字樓和商場供過於求，而且受住宅地產政策波動影響大，投資者們開始尋找其他房地產投資，大批境外投資者對商貿物流行業的興趣越來越大。
　　當下房地產市場偏冷，然而冷中有熱。現實表明，繼住宅、商業物業和綜合體的投資熱潮後，產業地產，特別是商貿地產，正成為境內外地產界投資新的突破口，或將引領中國房地產投資進入嶄新新竹房屋的4.0時代。
　　趨勢商貿物流成mSATA境外投資新熱點
　　產業地產尤其是商貿、物流倉儲，已成為近年中國地產投資的新熱點。在房地產開發行業，商貿與物流疊加開發模式，是近年來逐步發展起來的新型地產開發模式。
　　不過，商貿物流地產開發的門檻已變得越來越高，僅靠圈地來贏得資本青睞已經變得越來越不現實。境外資本在評估從事此類項目開發的公司時，更為看重的是其手中項目的增值能力，以及公司經營模式所帶來的持續盈利能力。
　　傳統住宅產業盈利空間正在收窄，這已是不爭的事實，而商貿物流等產業地產卻還有很大市場空間。如果說住宅投資、商鋪投資、綜合體投資都代表了房地產行業的一個時代，那麼以商貿物流為代表的產業地產將成為地產投資的4.0時代。
　　中國社科院金融研究所研究員易憲容分析稱，專業市場投資會吸引大量資金有限的個人投資者和初次接觸商業投資的客戶，因為對比傳統專業市場，人們可以輕易計算出相對穩定的投資回報。像高嶺國際商貿城這樣擁有全產業鏈的專業市場集群成為了投資新寵。
　　爆發大型商貿產業項目相繼亮相
　　隨著城市規劃發展的不斷推進，城市建築群的不斷擴充及壯大，盛名之下的古長沙，以專業市場為代表的商貿物流顯得越發局促，與長沙在中部崛起之中的角色不相稱。縱觀目前長沙市商貿物流業的現狀，已經遠遠落後於武漢、南京、昆明等同類型城市，嚴重制約城市化進程及城市商貿產業發展。
　　在傳統佈局上，長沙的專業批發市場大多分佈在中心城區，缺乏對專業批發市場經營網點佈局合理的規劃，基本處於“見縫插針”狀態，功能混雜，缺乏一個超大規模，涵蓋多種業態、具有大發展張力的專業批發市場集群。因此，出台政府文件對傳統專業市場進行提質外遷，是長沙商貿物流產業自身發展的必須。
　　國務院發展研究中心企業研究所所長張文魁說，中部地區人口非常稠密，特別是隨著產業從東部地區往中部地區轉移，中部地區還有非常大的發展潛力。這也在一定程度上促進了資本在商貿物流地產的佈局。商貿物流業作為現代服務業的重要組成部分，已被提升到國民經濟社會發展的戰略高度。
　　商貿物流地產，這一過去在房地產投資中的“醜小鴨”，儼然已經變成了兵家必爭之地。近年來，長沙商貿物流產業呈現爆發的趨勢，工業地產、物流園區、企業園區等產業地產項目風生水起，已累計有高嶺國際商貿城等十多個大型商貿產業項目相繼亮相。
　　突破“商貿產業生態圈”已落戶長沙
　　今年7月14日，湖南長沙，總投資達500億元的高嶺國際商貿城迎來香江控股、阿裡巴巴、傳化物流、普洛斯倉儲、前海香江金融五大龍頭企業與長沙市開福區的成功簽約，產業鏈良性互動發展的中國首個“商貿產業生態圈”從此誕生。
　　在當前投資趨勢下，投資者們也正面臨著一個難得的財富機遇。不過，行業專家也提醒，商貿物流地產作為工業地產的一種，在開發環節，政府的導向性往往大於市場的導向性。所以，只有緊跟政府導向的產業地產才能成為富有生命力的投資熱土。
　　2014年初，《長沙市專業市場佈局規劃(2013-2020)》提出在繞城周邊及外圍地區建設11個專業市場群，並高規格規划了高嶺商貿組團。長沙市城鄉規劃局總工程師王慧芳介紹，根據8月6日正式公示的《長沙市城市總體規劃（2003-2020年）（2014年修訂）》，長沙將沿多條生長軸線拓展城市發展空間，其中高嶺國際商貿城所在的金霞組團位於北部發展帶核心。
　　2014年2月，長沙市商務局正式發文，“同意將高嶺國際商貿城作為長沙市中心城區傳統市場提質外遷承接平臺之一”。集市場集群化、電商產業化、倉儲物流一體化、業態多元化、功能複合化、硬件現代化、管理專業化為一體的全產業鏈第五代專業市場，已經嶄露頭角。“高嶺國際商貿城將成為中部地區商貿物流發展的典範。”全國工商聯副主席、傳化集團董事長徐冠巨如是說。
　　相關鏈接
　　打造全球商品交易集散中心
　　今年4月，《國家新型城鎮化規劃(2014-2020年)》發佈；7月30日，國務院《關於進一步推進戶籍制度改革的意見》出台，進一步促進中國的城鎮化進程。在城市擴張的過程中，產業地產的繁榮將推動整個城市的發展。開福區區委書記李蔚說，五大商貿龍頭企業集結到一個片區，在全國屬於首例，必將向世界展示長沙商貿物流產業的集體力量。
　　香江集團董事局主席劉志強介紹，“五龍入湘”與政府“六方共建”高嶺商貿組團的格局形成之後，將在這裡實現資源共享、優勢互補、多個產業鏈連通，將在國內首創“商貿產業生態圈”商業模式，充分運用大數據、雲計算技術和電子商務等現代手段，打造全球商品交易集散地和眾多電商企業集聚地，建成全行業、全業態覆蓋，小商品、酒店用品、煙酒副食、五金機電、建材家居、汽車配件等14個大型專業市場群，成為立足長沙，輻射湖南、湖北、江西、廣西、貴州等地的全球商品交易集散中心。
　　高嶺國際商貿城是香江控股集團全國九大商貿物流中心最重要的一站，是連接其餘八大商貿物流中心的軸心。項目得到了國家商務部、全國工商聯等的大力支持，更是政府經濟改革的重中之重，也是優化中國商貿產業結構，提升區域競爭力的全球性集散平臺。　　（原標題：地產投資4.0時代資本瞄準專業市場集群）