三文魚

　　中國住房市場短期下跌不可避免，普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整期。昨日，社科院財經戰略研究院房地產、城市與競爭力研究中心在京發佈2014年《中國住房發展（中期）報告》，揭示上述觀點。儘管整體不會崩盤，但該報告的主編、社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，一些房價漲幅較高、前期開發量較大的東部二三線城市，“崩盤完全是有可能的。”（7月29日《新京報》）
　　局部崩盤論絕非危言聳聽，前兩年在溫州、鄂爾多斯等城市已然發生。分析溫州、鄂爾多斯等已經發生樓市崩盤的城市，都有一個共同點：其microSD自身的經濟結構嚴重傾斜，進而全民都受投機心理蠱惑。2008年經濟刺激政策之後，進一步吹大了泡沫，而同時實體經濟的空心化，其他投資渠道匱乏，暴利的房地產行業將包括民間資本在內的各種資金都吸引而來。最終供遠遠過於求，價格泡沫明顯，市場出現風吹草動、實體經濟不景氣導致無以為繼。
　　反觀各個城市，情況大同小異。既然類似問題不少城市都記憶體存在，如果一些城市的情況進一步發展，進而嚴重和惡化到一定程度，崩盤當然完全是有可能的。
　　一些城市認為，今天的局面是因為房地產調控過於嚴厲，才讓樓市滯銷。也正是因此，威剛記憶體不少人希望房地產調控放鬆以救市，否則鄂爾多斯的今天，就是不少城市的明天。類似看法實在是有趣，完全是本末倒置。黑白顛倒，只會鼓噪出更大的泡沫，到時鄂爾多斯的悲劇只會在更多城市身上應驗。房地產利益集團和地方政府當然不希望房地產調控更加嚴厲，但是短視的放鬆政策無法擠出房地產行業的泡沫，最終繼續發酵的話，危機將比今天嚴重一百倍。
　　反思鄂爾多斯和溫州的悲劇，我們會發現，這兩座城市及居民所涉房地產和民間借貸之深。一些房地產泡沫嚴重的城市，同樣存在高杠桿的問題。如果泡沫破裂，整SD記憶卡個資金鏈條上的所有群體都不會有好日子過，對政府而言無異於一顆定時炸彈，將嚴重影響社會穩定。這樣的惡果顯然是很可怕的。正是因此，在今天情況還可控的形勢下，應該逐步為樓市降低風險。
　　近來，各地放鬆限購蔚為壯觀，幾乎是大勢所趨。但本人一直認為，不合理的限購、影響剛需的限購確實應該取消，但完全取消限購是不合適的。決策層應該明確傳達信號——房地產暴利時代結束，進入平穩發展時期，作為眾多重要產業的一種，房地產行業和地方政府都應該有一個理性的預期。只有房地產行業和地方政府都清楚認識，特別是承認和習慣這一點之後，他們才會考慮別的發展路徑，倚重房地產泡沫經濟的思維才會根本性改變，經濟轉型、結構調整、促進就業才有希望。
　　不否認，堅持調控會有一定的陣痛，但也只有不再諱疾忌醫，才可能獲得新生，反之頑疾難除泡沫繼續發酵。目前，市場自身的作用顯現，難得呈現好的趨勢，合理的調控之手能否堅持下來，不僅關係房子賣得好不好，更涉及中國經濟的長治久安。只有下決心擠掉泡沫，慢慢去風險，讓房地產回歸健康發展，才不至於導致未來更多城市頃刻間崩盤的危險。這考驗決策層的決心和魄力。
　　文/張燕　　（原標題：樓市局部崩盤論不是危言聳聽）